Инвестиционные тезисы

ЦИАН (MOEX: CNRU) – ведущая онлайн-платформа объявлений по первичной и вторичной недвижимости в России. Абсолютный лидер на рынке нескольких регионов России.

ЦИАН занимает лидирующие позиции по количеству целевых звонков в крупнейших регионах (Москва, СПБ и Новосибирск), где наблюдается более умеренное снижение спроса на недвижимость. Компания обладает возможностью сохранять рост даже в условиях ухудшения конъюнктуры рынка недвижимости за счет диверсифицированных источников дохода (лидогенерация, размещение объявлений о продаже и аренде, медийная реклама), а также поддерживать достаточный уровень рентабельности EBITDA. Циан оперирует без долга с возможностью в среднесрочной перспективе увеличить операционную рентабельность с 20%+ до 30%+. Акции Циан — это ставка восстановление рынка недвижимости и реализации отложенного спроса населения. 

ЦИАН: Финансовые результаты за 4 кв. и 12 мес. 2025 г. — Нейтрально
Обновлено 26.03.2026

Читать обзор

Аналитик по компании

Степан Репин
Степан Репин

Финансовые показатели

в млрд руб., если не указано иначе 2021
факт
2022
факт
2023
факт
2024
факт
2025
факт
2026
прогноз
Показатели
Выручка 6 8.3 11.6 13 15.2
EBITDA 2.5 1 2.1 3.2 3.6
Чистая прибыль -2.9 0.5 1.7 2.5 2.8
Свободный денежный поток -2.2 1.8 2.3 2.7 4.1
Прибыль на акцию (EPS), руб. -37.2 6.4 21.8 32.1 35.9
Дивиденд млрд руб. 0 0 0 0 7.5
Дивиденд на акцию (DPS), руб. 104
CAPEX 0.14 0.12 0.13 0.2 0.2
Чистый долг -2.3 -4 -6.4 -9.2 -6.1
Капитализация 73.9 25.3 43.0 36.9 43.3
EV 71.6 21.3 36.6 27.7 37.2
Рентабельность
Рентабельность по EBITDA, % 41.7 12.0 18.1 24.6 23.7
Рентабельность по ЧП, % -48.3 6.0 14.7 19.2 18.4
Мультипликаторы
Чистый долг/EBITDA -0.9 -4.0 -3.0 -2.9 -1.7
EV/EBITDA, x 28.6 12.7 13.1 9.9 9.3
P/E, x -25.5 52.6 25.4 16.6 13.9
Дивидендная доходность, % 17
FCF yield, % -3.1 7 4.5 6.5 10.5